Zobowiązujemy się do zapewnienia Ci bliskiej, spersonalizowanej i profesjonalnej obsługi, bez presji i agresywnych technik sprzedaży. Dbamy o to, abyś kupił odpowiedni dom, spełniający Twoje potrzeby i sprawiający, że poczujesz się pewnie przez cały proces. Towarzyszymy Ci dzięki naszej znajomości okolicy i oferujemy szeroki wybór nieruchomości, od sprzedawców prywatnych, deweloperów nowych inwestycji, aż po nieruchomości pochodzące z banków.
Poprowadzimy Cię przez każdy krok procesu zakupu, od początku do końca. Skontaktujemy Cię z prawnikiem mówiącym w Twoim języku, a także z bankami i usługami posprzedażowymi (w tym z robotnikami, firmami zarządzającymi/wynajmującymi, dostawcami mebli itp.).
Jaki jest następny krok po wybraniu idealnej nieruchomości?
DEPOZYTY
Depozyt zależy od rodzaju nieruchomości, którą kupujesz:
Nieruchomości zajęte przez bank: Każdy bank ma różne procedury, ale zazwyczaj wymagany jest pierwszy depozyt, aby zarezerwować nieruchomość.
Rynek wtórny: Depozyt wynoszący około 5.000 €, a reszta kwoty płatna przy zakończeniu zakupu. Może to się różnić w zależności od ceny nieruchomości i czasu potrzebnego do finalizacji transakcji.
Nowe budownictwo: Pierwszy depozyt w wysokości 5.000 € w celu zabezpieczenia ceny, drugi depozyt do 10% w ciągu 21-28 dni, a reszta przy zakończeniu w ciągu 8-10 tygodni.
Szybka finalizacja: W niektórych przypadkach finalizacja może nastąpić w ciągu dwóch tygodni. W takim przypadku depozyt może zostać wynegocjowany i zapłacony przy zakończeniu.
PODATKI
Wszystkie ceny na naszej stronie internetowej nie zawierają podatków ani kosztów prawnych. Oto przewodnik po wydatkach, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:
Podatek od przeniesienia własności (ITP) w Murcji: 8% dla rynku wtórnego i zajętych nieruchomości bankowych. Dla nowych nieruchomości podatek wynosi 10%.
Rejestracja nieruchomości i notariusz: Między 1% a 2%.
Koszty hipoteczne: Około 1-2%, w tym opłaty skarbowe i prowizje.
Prawnicy/doradcy prawni: Między 700 € a 1.500 € + VAT, w zależności od zakresu usług.
Wydatki po zakupie: Ubezpieczenie domu, opłaty wspólnotowe (jeśli nieruchomość znajduje się na osiedlu z częściami wspólnymi), podatki lokalne i inne.
Ważne: W regionie Murcji istnieje minimalna wartość rynkowa (MMV), która może być stosowana do nałożenia dodatkowego podatku na nieruchomości kupowane po bardzo niskich cenach. Chociaż można się odwołać od tego podatku, sukces nie jest zawsze gwarantowany, choć większość kupujących wygrywa swoje sprawy.
REPREZENTACJA PRAWNA
Zalecamy zawsze korzystać z niezależnej pomocy prawnej przy zakupie nieruchomości. Istnieje wielu lokalnych prawników, którzy mówią w różnych językach. Jeśli nie chcesz podróżować do Hiszpanii w trakcie procesu zakupu, sugerujemy udzielenie pełnomocnictwa (POA) swojemu prawnikowi, który będzie mógł uzyskać Twój numer NIE, otworzyć konto bankowe i zarządzać usługami publicznymi w Twoim imieniu. Koszty prawnicze wynoszą zazwyczaj od 1% do 1,5% ceny zakupu.
NIE (Numer Identyfikacji Obcokrajowców)
Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, będziesz potrzebować numeru NIE. My lub Twój prawnik pomożemy Ci w jego uzyskaniu. Jeśli udzielisz pełnomocnictwa prawnikowi, będzie on mógł uzyskać NIE w Twoim imieniu.
BANKI
Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, będziesz musiał/a otworzyć konto bankowe. Negocjowaliśmy ekskluzywne oferty dla klientów Tadeo Homes z jednym z głównych banków w regionie. Niemniej jednak, masz swobodę wyboru banku, który najlepiej Ci odpowiada.
KREDYTY HIPOTECZNE
Posiadamy nieruchomości z hipotekami na poziomie od 60% do 80%, w zależności od przypadku.
FINALIZACJA
Proces finalizacji zazwyczaj trwa od 2 do 8 tygodni od momentu wpłacenia depozytu, choć w przypadku nieruchomości pochodzących z banków może trwać nawet 10 tygodni.
SZUKANIE TWOJEJ NIERUCHOMOŚCI
Gdy już otrzymasz klucze do swojej nieruchomości, możemy polecić Ci lokalne usługi konserwacyjne. Ci dostawcy zajmą się sprzątaniem, pralnią i ogólną konserwacją Twojej nieruchomości.
WYNAJEM TWOJEJ NIERUCHOMOŚCI
Dzięki ponad 17-letniemu doświadczeniu w wynajmie, możemy zaoferować Ci fachowe doradztwo w celu maksymalizacji zysków z wynajmu Twojej nieruchomości.
KOSZTY UTRZYMANIA
Koszty utrzymania nieruchomości zależą od jej wielkości, rodzaju i lokalizacji. Jesteśmy do Twojej dyspozycji, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania.