Nos comprometemos a brindarte un servicio cercano, personalizado y profesional, sin presiones ni técnicas de venta agresivas. Nos aseguramos de que compres la casa adecuada para ti, cubriendo tus necesidades y haciéndote sentir seguro durante todo el proceso. Te acompañaremos con nuestro conocimiento de la zona y te ofreceremos una amplia gama de propiedades, desde vendedores privados, promotoras de obra nueva, hasta propiedades de procedencia bancaria.
Te guiaremos en cada paso del proceso de compra, desde el inicio hasta el final. Te pondremos en contacto con un asesor legal que hable tu idioma, así como con bancos y servicios postventa (incluyendo obreros, empresas de gestión/alquiler, mobiliario, etc.).
¿Cuál es el siguiente paso una vez que hayas elegido tu propiedad ideal?
DEPÓSITOS
El depósito dependerá del tipo de propiedad que compres:
Propiedades embargadas: Cada banco tiene procedimientos diferentes, pero generalmente requerirá un primer depósito para reservar la propiedad.
Reventas: Un depósito de aproximadamente 5.000 €, con el resto pagado al finalizar la compra. Esto puede variar según el precio de la propiedad y el tiempo necesario hasta la finalización.
Nueva construcción: Primer depósito de 5.000 € para asegurar el precio, un segundo depósito de hasta el 10% dentro de 21-28 días, y el resto al finalizar dentro de 8 a 10 semanas.
Finalización rápida: En algunos casos, la finalización puede ser en dos semanas. En este caso, el depósito se puede negociar para ser pagado en el momento de la finalización.
IMPUESTOS
Todos los precios en nuestro sitio web no incluyen impuestos ni costos legales. Aquí tienes una guía de los gastos que deberás considerar al comprar una propiedad en España:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Murcia (ITP): 8% para reventas y embargos bancarios. Para propiedades nuevas, el impuesto es del 10%.
Registro de la propiedad y notaría: Entre 1% y 2%.
Costos de hipoteca: Aproximadamente entre 1% y 2%, incluidos impuestos de timbre y comisiones de apertura.
Abogados/Asesores legales: Entre 700 € y 1.500 € + IVA, dependiendo de los servicios necesarios.
Gastos posteriores a la compra: Seguros de hogar, cuotas de la comunidad (en caso de que la propiedad esté en un complejo con zonas comunes), impuestos municipales, entre otros.
Importante: En la Región de Murcia existe un Valor Mínimo de Mercado (MMV) que puede ser utilizado para imponer un impuesto adicional en propiedades adquiridas a precios muy bajos. Aunque es posible apelar este impuesto, no siempre se garantiza el éxito, aunque la mayoría de los compradores ha logrado ganar sus casos.
REPRESENTACIÓN LEGAL
Recomendamos contar siempre con representación legal independiente al comprar una propiedad. Existen varios abogados locales que hablan diferentes idiomas. Si prefieres no viajar a España durante el proceso de compra, te sugerimos otorgar un poder notarial (POA) a tu abogado, quien podrá obtener tu número NIE, abrir una cuenta bancaria y gestionar los servicios públicos en tu nombre. Los honorarios legales suelen oscilar entre el 1% y 1,5% del precio de compra.
NIE (Número de Identificación de Extranjeros)
Para comprar una propiedad en España necesitarás un número NIE. Nosotros o tu abogado te asistiremos en el proceso. Si otorgas un poder notarial a tu abogado, este podrá gestionar el NIE en tu nombre.
BANCOS
Al adquirir una propiedad en España, necesitarás abrir una cuenta bancaria. Hemos negociado ofertas exclusivas para los clientes de Tadeo Homes con uno de los principales bancos de la región. No obstante, eres libre de elegir el banco que mejor se adapte a ti.
HIPOTECAS
Disponemos de propiedades con hipotecas del 60% al 80%, dependiendo del caso.
FINALIZACIÓN
El proceso de finalización suele tardar entre 2 y 8 semanas desde el momento en que se realiza el depósito, aunque en propiedades de procedencia bancaria puede extenderse hasta 10 semanas.
BÚSQUEDA DE TU PROPIEDAD
Una vez que tengas las llaves de tu propiedad, podemos recomendarte servicios de mantenimiento locales. Estos proveedores se encargarán de la limpieza, lavandería y mantenimiento general de tu propiedad.
ALQUILER DE TU PROPIEDAD
Con más de 17 años de experiencia en alquileres, podemos ofrecerte asesoría experta para maximizar el rendimiento de tu propiedad en alquiler.
COSTOS DE MANTENIMIENTO
Los costos de mantener una propiedad varían según su tamaño, tipo y ubicación. Estamos a su disposición para cualquier duda que tengan al respecto